所谓的小区是指被道路或者是自然分界线所围合，并且居住的人口在10000-15000人相对应左右，而且配有小区居民基本的公共设施。那么住宅小区模型有哪些特点呢？

1、住宅小区由城市道路、绿地、水面、沟渠、陡坡、铁路或其他道路划分，用地的界线明确，地段完整，不被全市性或地区性的道路所分割。

2、住宅小区的规模根据城市道路交通情况、自然地形条件、住宅层数、人口密度、生活服务设施的服务半径和配置的合理性等因素确定；一般以居住小区内设置一所小学即可满足本小区儿童入学和小区内生活服务设施有合理的服务半径为小区的人口和用地规模的限度。

3、住宅小区里面的配套都是比较完整的，包括幼儿园、超市、医院、维修店、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店等。规模较大的小区可设中学。居住小区内公共建筑可以集中设置公共活动中心，也可分散或成组地布置在小区的主要出入口。

4、住宅小区内的道路应形成系统，具有相对的独立性和封闭性，避免将城市道路上的汽车交通引入小区。

模型制作的材料很多，主要分四大类：
1、化工类
石英玻璃、海绵、有机玻璃、三氯甲烷、油漆、UHU胶水、A胶、ABS胶板、、工程塑料、合成塑性版、泡沫板等。
2、植物类
木板、多层板、高密度板、竹条、纸板等。
3、灯光类
LED灯，米泡等。
4、水晶内雕建筑模型
通过激光内雕、把建筑物内雕到水晶里面。

      以上是住宅小区模型的特点，沙盘模型体现了建筑跟空间，平面跟立体的感受为基本前提，将设计理念最大化的体现在模型中。目前，在我国制作房地产模型的公司很多，其中柯尼模型是首屈一指的专业南京模型公司。柯尼模型公司专业提供模型设计、模型制作服务已达20年，在建筑模型、工业模型、规划模型、展馆模型和方案模型等领域的探索和实践中所积累的成功经验，已非业内同行所能比拟，是房地产公司值得选择的对象.