“去售楼部，面对沙盘，到底看啥名堂?”是正规商品房吗?有五证吗?开发商名称是什么?期房什么时候能入住?价格几何?有什么优惠?首付是多少?贷款需要多少长时间?如何供暖?有哪些税费?公摊是多少?容积率是多少?房子有装修吗?物业是谁……
 
    但小编认为，除了这些基本问题之外，到售楼部看房的购房者还需亲自体会，每个售楼处都有自己的沙盘，售楼员领你观看的第一场所也是沙盘，沙盘是小区的缩影，看懂沙盘对你选购房产至关重要，要善于运用沙盘模型去分辨楼盘是否适合自己。
 

    1、通过区域模型了解周边环境
 
    一般而言，刚需们看楼时一般希望先了解小区的地理位置、周边环境、配套设施和交通状况等，这些其实都可以通过区域模型来了解。
 
    区域模型一般制作比例在1：1000左右，能全面体现出楼盘的区域价值，作为了解项目的第一站，区域模型会着重标明楼盘所处的路段、附近的大型超市、医院、学校、公园、广场等地标性建筑，对周围的楼盘也会一一标出。
 
 
    2、通过总体模型了解整体格局
 
    总体模型是售楼处最常见的模型，制作比例1：100~1：400不等。通过了解总体模型，小区密度是否过大、建筑风格是否满意、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
 
 
    3、通过户型模型了解细节
 
    为了买房者的观看效果，户型模型一般会采用透明或半透明的样式，制作比例大概1：10~1：100。通过户型模型，可以非常直观地了解房子的朝向，卧室、客厅、餐厅、卫生间的设计，墙体的颜色，家私的配置和摆放等等。
看户型模型时一般要结合总体模型仔细观看，不要只看该户型，要看这栋楼整层的平面图，不然你看到你南北通透的套型，可能北侧是房屋的通道。
 
    买房必须了解沙盘模型图，这里面藏着大学问。柯尼模型立足建筑模型界20载，是南京建筑模型、工业模型、规划模型、商业模型、数字模型设计与制作的领军企业。欢迎登录www.nj-keni.com,了解更多模型知识！